加拿大房地產的產權類型主要分為兩大類：永久產權 (Freehold Estate) 和非永久產權/共管式產權 (Condominium/Strata)

永久產權 (Freehold Estate / Fee Simple)

這是加拿大最常見、最完整、權利最大的產權形式

• 定義： 屋主對土地和土地上的建築擁有永久的所有權。
• 權利： 屋主擁有完全的處置權，可以自由買賣、出租、翻新或重建，無需與其他屋主共享權利。
• 適用房產： 大多數獨立屋 (Single-detached home)、半獨立屋 (Semi-detached home) 和聯排別墅 (Townhouses) 屬於此類。

• 責任： 屋主全權負責所有維護、修理、保險和房產稅。

非永久產權 / 共管式產權 (Condominium / Strata Title)

這種產權形式在公寓和部分聯排別墅中非常普遍

• 定義： 屋主擁有自己單元內部的所有權，但與其他屋主共同擁有建築物的公共區域和外部結構（如屋頂、外牆、花園、走廊、健身房等）。
• 管理： 由一個屋主協會（Condominium Corporation 或 Strata Council）負責管理和維護公共區域。屋主需要每月支付房屋/社區管理費 (Condo/Strata Fees)。
• 適用房產： 大多數高層公寓 (Apartments)、部分聯排別墅 (Townhouses)

租賃權益 (Leasehold Estate)

相對較少見，通常發生在原住民保留地或政府擁有的土地上

• 定義： 屋主在特定年限內（例如99年）擁有使用土地和建築的權利，但土地本身的所有權屬於地主。
• 風險： 租期結束後，土地和建築物會歸還給地主。買家在投資前必須清楚了解租約條款和剩餘期限。

合作社產權 (Co-operative Ownership)

這是一種特殊的產權形式，並不常見

• 定義： 買家購買的是一個合作社公司的股份，而非直接擁有房產單元的產權。股份賦予持有人在特定單元居住的權利。
• 限制： 買賣通常需要經過合作社理事會的批准，流動性較差。

* 選擇合適的產權類型和持有方式涉及複雜的法律和稅務考量，建議您在購買前諮詢加拿大的房地產律師或專業會計師。

買房稅費

• 含律師費、登記費等
• 通常為房價的 2%–5%

持有成本

• 房產稅（Property Tax）：房產價值的 0.5% - 1.5% (各州差異極大)
• 房產管理費（HOA Fees / Condo Fees）：每月數百加幣不等
• 水、電、天然氣、暖氣、垃圾處理費和網路費（Utilities）：每月數百加幣不等
• 房屋保險（Homeowner's Insurance）：每年數百至數千加幣不等
• 維護與修理費用（Maintenance & Repairs）：建議預留房產價值約 1% 每年

針對非居民外國人的額外稅費

如果是非加拿大居民並擁有房產，還需考慮以下特殊稅項：

• 聯邦空置稅 (Underused Housing Tax, UHT)： 自2022年起實施，對每年空置或未充分利用的住宅徵收1%的聯邦稅。大多數非居民屋主都需要申報此稅，即使符合豁免條件也需要提交申報表，否則將面臨高額罰款。
• 省/市級 空置稅和投機稅： 部分地區有額外的省或市級稅項
  • 溫哥華市有自己的空屋稅
  • 不列顛哥倫比亞省 和 安大略省
    有針對非居民買家的額外投機稅（購買時繳納，但可能影響持有成本，例如
    安省的25%非居民投機稅）
    
• 租金所得稅： 可以選擇按總租金收入的25%預扣稅（由房產管理經理或租客代扣），或選擇按淨租金收入（扣除費用後）以累進稅率報稅。 
• 資本利得稅： 出售房產時產生的增值部分通常需要繳納資本利得稅。非居民無法跟加拿大居民一樣享受主要自住房的免稅優惠。賣家需要提供「清關證書（Clearance Certificate）」，否則買家律師會預扣部分售價（通常是售價的25%至50%）作為預繳稅。

* 持有加拿大房產涉及一系列持續性的稅費與成本。這些費用因省份、城市、房產類型（例如獨立屋或公寓）以及您是居民還是非居民而異。