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杜拜房地產類型多元，外國人可於政府核准的自由持有區合法購屋買地，享有永久產權並受法律完整保障。購屋流程透明、交易制度成熟，結合穩定投資回報、自住需求與黃金簽證規劃，成為國際買家布局阿拉伯聯合大公國的重要選擇。
外國人可購買的主要房產類型：
公寓（Apartment）：位於市中心與熱門社區，總價相對親民、出租需求穩定，是海外投資人最常選擇的入門型產品
聯排別墅（Townhouse）：兼具獨立空間與合理總價，適合家庭自住與長租市場，社區規劃完整
獨棟別墅（Villa）：擁有私密空間與庭院，多位於高端社區，適合高資產族群，具備長期保值與增值潛力
適合尋求穩定租金或有實際營運或設點需求的投資者，例如：
外國人也可以在政府核准的自由持有區內購買住宅用地或建地。不過，單純購買土地，一般無法直接申請黃金簽證。
符合投資門檻即可申請最長十年黃金簽證，合法長期居留，投資與身分一次兼顧
自由持有區提供永久產權，可繼承、贈與，轉讓過戶費約 0.125%，資產配置更彈性
房地產法規成熟透明，外資權益受保障，政治環境穩定，投資風險相對低
杜拜長年名列全球最安全城市之一，治安穩定、法規嚴謹，為資產與家庭提供高度保障，投資環境安心可靠
海外投資人可貸款目前最高 50%，搭配穩定租金收入，有機會實現以租金支付房貸
杜拜不課徵個人所得稅與資本利得稅，租金收益與資產增值可完整保留，稅務優勢明顯
杜拜房產多以實際使用坪數計算，無需負擔公設虛坪，購屋面積透明，投資效益更高
擁有多國課綱與國際學校，適合重視子女教育與家庭長期規劃的投資人
資金進出自由，無外匯限制，投資、獲利與資產轉移皆高度彈性
迪拉姆與美元長期掛勾，有效降低匯率波動風險，適合國際資產配置
外國買家須清楚搭配 阿拉伯聯合大公國 黃金簽證 的房地產產權選擇
在杜拜購買房地產時，交易過程中會有一些必要的費用與稅，主要有：
律師費：可聘僱律師協助房產交易，律師通常會審閱合約、確認產權、控管付款流程，並在預售屋或高額交易中有效降低風險。通常是 一次性費用，非按成交比例抽成
土地局過戶費：約房價的 4%
土地局行政費：約580迪拉姆（不同物件類型可能略有差異）
信任辦公室費：約4,200（不同物件類型可能略有差異）
增值稅（VAT）：商業房地產可能需要支付 5% VAT
仲介費：如果是透過專業仲介購買二手房，仲介費通常為成交價格的2%，加上 5% 的增值稅（VAT）
房貸相關費用：如果有貸款，按揭登記費約為貸款金額的 0.25%，銀行可能還有行政費、估價費、貸款處理費等額外費用（視銀行而定）
社區管理費：社區公共設施維護，通常依實際室內面積（平方英尺）計算
房屋保險：例如火災險、自然災害險、基本責任險等，年費約500-2,000迪拉姆（依房屋價值與保障內容）
水電與空調費用：實際使用才會產生費用。若出租，通常由房客負擔；若自住或空置，屋主需自行負擔基本費用
房屋維修與保養費：年度預算常見抓房價的 0.5%–1% 作為保守估算
出租管理費：若委託代租代管，管理公司費用常見為年租金的 5%–10%
杜拜在房地產出售方面的稅制相對友善，沒有資本利得稅、沒有個人所得稅，因此出售房產時，主要負擔的是交易與行政相關費用，而非稅金本身：
